幾類常見的房屋鑒定方式

一、完損檢測：

房屋完損是用來檢查房屋維修養(yǎng)護的一個標準，是確定房屋真實新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據。
完損檢測一般有兩種情況：

第一是局部檢測，檢驗一下房屋的現(xiàn)狀基本情況。

第二是施工相鄰影響項目，施工前現(xiàn)狀和施工后現(xiàn)狀的比對。

1.房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：

a）完好房;

b）基本完好房;

c）一般損壞房;

d）嚴重損壞房;

e）危險房。

2.一般房屋完損評定方法為：

a）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。

b）結構、裝修、設 備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。

c）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者有少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。

d）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者有少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。

二、安全性鑒定/危房鑒定：

評定房屋的安全性、危險程度，一般是老舊房屋，磚混結構居多。

1.鑒定程序一般為：

a）根據甲方要求確定鑒定的范圍和內容；

b）鑒定前需要現(xiàn)場勘察、加上原有數據分析房屋信息，制定方案；

c）依據現(xiàn)場實際情況，進行結構分析和驗算；

d）在分析和驗算的基礎上，結合房屋現(xiàn)狀進行綜合評估；

e）按照規(guī)范出具鑒定報告，提出原則性處理建議。

2.對建筑物等危險性可分為：

A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，形成局部危房；

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成危房。

3.依據規(guī)范對建筑物的安全性等級可分為：

A級：安全性符合本標準對Asu級的規(guī)定，不影響整體承載

B級：安全性略低于本標準對Asu級的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載

C級：安全性不符合本標準對Asu級的規(guī)定，顯著影響整體承載

D級：安全性嚴重不符合本標準對Asu級的規(guī)定，嚴重影響整體承載